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深圳拆迁钉子户获赔1.3亿谣言背后:谈判僵持14年

2018-09-20 17:22

  原标题:“钉子楼”的生与死:深圳北站旁一场14年的拆迁拉锯战

杨美兰家的楼矗立在深圳北站附近的空地上。 本文图片 澎湃新闻记者 于亚妮

杨美兰家的楼矗立在深圳北站附近的空地上。 本文图片 澎湃新闻记者 于亚妮

  “深圳最牛钉子户搞定,2012年2000万都不拆,现在赔偿1.2亿”。2017年11月16日,一则朋友圈在网络广为传播。

  随后,朋友圈内容被深圳警方证实为虚假信息。内容发布者为房地产中介工作人员,为吸引客户来附近买房,通过估算被拆楼房的面积和周边商品房的房价,推测赔偿款为1.2亿。

  谣言让业主杨美兰叫苦不迭。她担心其他业主误会自己占了便宜,也心烦那些让她替别人还钱的未知来电。

  杨美兰告诉澎湃新闻,她只拿到1600万,一家几口人正挤在一个小房子里,这些天到处看房,随便一个就要七八百万。

  她再也回不去曾经的“豪宅”了。几个月前她还有两个邻居,三户人家三栋楼,占据深圳北站附近面积约四万七千多平方米的空地,隔离网环绕。

  这三栋楼几乎成了深圳北站的地标风景。空地旁是一个山坡,山坡上有一块大草坪,周末人们三三两两在草坪上闲坐,看坡下的“豪宅”。

  每栋住宅楼占地面积120平方米,高7层,外表是红土砖,乍一看像烂尾楼。“豪”在楼房建筑面积近1000平方米,这个地段的房价,一平方米七万到八万。

  2017年5月下旬,大草坪上观景的人们发现:三栋楼,少了一栋。

  耗时14年的拆迁谈判有了成效。说服业主胡赛徐搬走的,是一纸二审判决书。

  5月末,澎湃新闻采访三栋楼所在辖区的民治街道办,宣传科邓姓科长没有透露谈判过程,但他不乏自信地预计:剩余两栋楼,两三个月内基本可以谈妥。

  不到一个月,两栋中的一栋谈妥:7月中旬,业主邱振攀家楼房被拆。

2017年5月下旬,深圳北站前还剩三栋楼,右面两栋中的一栋正在拆除。

2017年5月下旬,深圳北站前还剩三栋楼,右面两栋中的一栋正在拆除。

  最后一户业主杨美兰对谈判条件并不买账。一审败诉,二审被驳回上诉,维持原判。8月16日,杨美兰去广东省高级人民法院提交诉讼立案登记表。

  8月17日,民治街道办邓姓科长告诉澎湃新闻,谈判过程变数很多,预计时间会延长。

  5月下旬澎湃新闻第一次见到53岁的杨美兰时,她把头发高高盘在头顶,底气十足:“我要等到铁树开花水倒流”。

  五个多月后的10月31日,杨美兰在拆迁补偿协议书上签字,11月6日搬离,离开她闭门不出、“警钟长鸣”、鏖战近七年的地方。

  买楼

  杨美兰家靠近山坡,山坡上的人可以看到杨家屋内晾洗的衣服,如果冒险,也可以从围栏下钻进空地。

  说“冒险”,因为空地的草丛里有蛇,杨家门口有两条狗。两条狗像忠诚的卫士,当外来者靠近它们心中的“安全线”,它们便同仇敌忾。

  山坡上的人们极少能看见楼主出来,怀疑楼主并不住在这里。

  在今年5月见面时,楼主杨美兰告诉记者,自己凌晨3点左右就会起床,5点半左右在楼下空地快走锻炼,转够了就回屋。白天,在家看电视。

5月20日早上5点40分,杨美兰下楼锻炼。

5月20日早上5点40分,杨美兰下楼锻炼。

  在熟悉情况的老邻居口中,杨美兰是这片空地的焦点。他们告诉记者,关于拆迁,找杨家其他人没用,只能找“老板娘”。5月末,澎湃新闻记者去采访尚未搬迁的邱振攀家时,邱家人也说:“去问杨大姐。”

  杨美兰对自己有更高的认同。她告诉记者,这几栋楼已经成为全世界的焦点,全世界都知道中国有个“四季如春的女人”。她坚持一年四季穿破旧的连衣裙,即便冬天下雪,“都是好多年前的裙子,法官看到都会心疼。”

  谈话时,杨美兰不时引用国家领导人的讲话,提到各种法条。她觉得自己对法律的掌握“有95%的自信”,“不懂法的人会心虚,对法律了如指掌的人就不会害怕,我感到内心上有一种强大力量在支撑着我。”

  她的信息来源主要靠电视,电视信号在楼顶用土法接收。家里没网,两部直板手机加起来不到200块钱。

  杨美兰年轻时做生意,有生意人的精明,她说自己的人生“稳中求进”。这样的杨美兰,不会随便买下民治村的一块荒地。

  “合法”之争

  她告诉记者,自己在1993年看到深圳宝安区龙华镇民治村刊登广告,吸引外来资金,开发荒地。

  据《申请开发村民住宅用地报告书》记载,1993年1月10日,龙华镇民治村委樟坑村向镇人民政府申请:为“改善本村村民的生活环境和投资环境,鼓励港澳同胞、海外侨胞回归祖国建设,引进更多的外来资金,发展本村经济”,将“樟坑西”的约60亩山地,荒地开发作为本村“华侨居民新村”。申请获批。

  杨美兰让做房地产开发的朋友到深圳市国土局、宝安县调查了这块地的红线图、宗地号、规划图。

  1995年,在确认土地合法后,杨美兰买下了民治村委会樟坑村华侨新村68号地段,占地120平方米。

  她提供的收款收据显示,1995年6月,她先后支付了3万元和15万元,收款单位盖章均为“深圳市福田房地产经营管理公司龙华分公司”财务专用章。

  在付款的同时,她拿到了建房所需的“两证一书”(即《村镇住宅建筑许可证》《中华人民共和国建设用地规划许可证》《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》)和报建表。

  四份材料的落款时间皆为1993年。

  “两证”有效期为6个月,“一书”有效期是一年,证件上标注逾期未使用,自行失效。这说明,1995年杨美兰拿到的是早已过期的“两证一书”。

  三栋楼业主买地的过程大体相似。他们介绍,当时由于政府没有规划完旁边的留仙路和梅龙路,迟迟不给他们放线,不能及时兴建,直到2003年街道办通知他们可以开工。

  杨美兰介绍,她于2003年10月17日去报建,并按程序到相关部门缴交了市政配套费、地方税收、工程质量监督管理费等费用。

  她向记者提供的报建表和相关缴费发票复印件显示,报建时间并非2003年,而是1993年7月12日,但缴费时间确为2003年10月17日前后。

  发票复印件还显示,2003年10月16日,杨美兰向深圳市宝安区龙华镇城镇建设管理办公室缴费14400元,缴费项目为“乡镇基础设施配套费(保证金)”。

  次日,她向深圳地税局保安征收分局缴纳“建筑安装”、“城乡维护建设税—地方”等税目,总计8280元。