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上海新梅卖地买酒谋转型 入股宋河酒业惹争议

2019-06-13 18:28

严厉且持续的地产调控对上海新梅这类的中小型房企打击很大,公司正处于“进退两难”的境地。为此,上海新梅“卖地买酒”谋转型,向兴盛集团转让子公司江阴新兰55%的股权,同时收购宋河酒业10%股权。而因为估价方式的变更,上海新梅与兴盛集团此两笔关联交易,竟在三个月内出现戏剧性变化,从获利7600万到需付差价2015万。

此外,据上海新梅公告显示,仅3月份,上海新梅共发布减持公告9次,其中荣冠投资减持6次,兴盛投资减持3次。至此,上海新梅的转型之路正面临着严峻的考验。

卖地买酒谋转型 入股宋河酒业惹争议

为了扭转业绩颓势,上海新梅近年来开始转型。公司称,从2011年开始,国家对房地产行业进行了力度空前的宏观调控,对公司项目建设、销售、融资等各方面都造成较大影响。为此,公司启动“卖地买酒”计划,以降低公司原房地产单一主业的行业风险,并逐步实施转型。

2月3日晚间发布公告,将以约3.49亿元的价格,向兴盛集团转让子公司江阴新兰房地产开发有限公司(下称“江阴新兰”)55%的股权,同时向兴盛集团收购其所持有的喀什中盛创投有限公司(下称“中盛创投”)100%股权,交易价格为2.73亿元,以间接收购河南省宋河酒业股份有限公司(下称“宋河酒业”)10%股权。

而在完成收购之后,白酒行业却接连遭遇塑化剂以及限酒令等不利影响,估值也一路下滑,兴盛集团选择此时将宋河酒业10%股权注入上海新梅,引发外界质疑此举是大股东为了脱手“烫手山芋”。

新估价方式致公司净亏损近亿

据上海新梅公告显示,转让江阴新兰和收购中盛创投两笔交易价格分别以2012年12月31日经审计的资产账面值为基准。中盛创投截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为3035万,公司将以该评估值作为交易价格向兴盛集团购买中盛创投100%股权。

此后在公司5月17日晚间发布的《上海新梅2013年第一次临时股东大会会议资料》中,两笔交易的估价方式与价格都出现了变化。上海新梅公告称,据万隆(上海)资产评估有限公司出具的《评估报告》显示,江阴新兰截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为1856万,公司所持55%的股权作价为1020万,公司将以此价格向兴盛集团出让该等股权。

按照公司2月3日发布的关联交易公告,为完成两笔交易,兴盛集团应向上海新梅支付约7600万元差价,而根据最新的方案,上海新梅反而需要向兴盛集团支付约2015万元。估价方式改变后,原本经营状况就不佳的上海新梅“净亏”将近1亿元。

出售子公司扭亏 一个月内遭九次减持

2月1日,上海新梅公布了2012年业绩,公司2012年实现营业收入8190万元,归属于上市公司股东净利润380万元,同比下降85.2%。值得一提的是,公司扣除非经常性损益的净利润为-524.8万元,这已是该数据连续第三年为负。2011年,上海新梅靠出售一子公司股权给中粮置业勉强扭亏。

仅在公布业绩两天后,上海新梅的转型战略就有了实质性的进展。2月3日晚间,上海新梅发布公告,宣布公司正计划与大股东进行“卖地”、“买酒”的关联交易。公司股票从2月8日开始爆发并出现连续两个涨停。3月5日上海新梅发布成兴盛集团正与南江集团商谈在石墨烯领域合作事宜,不过谈判结果具有不确定性。傍上石墨烯题材,上海新梅股价再次爆发。公司3月5日的股价相比2月1日发布年报时,已经上涨超过70%。

3月27日,上海新梅公告称,公司遭到大股东兴盛集团减持,减持后兴盛集团仅持有公司8.5%的股份,值得一提的是,这已经是上述两大股东的第九次减持。仅3月份,上海新梅共发布减持公告9次,其中荣冠投资减持6次,兴盛投资减持3次。至此,业绩不佳且正处于转型阵痛之中的上市房企上海新梅正面临严峻考验。